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璟玥湾14、15、16幢商品房预售方案
作者:市建委窗口  来源:本站原创  日期:2018-01-05  点击数:6738

 

 

 

商品房(预)销售

  

 

 

 

        

 

 

  嘉兴兴裕实业有限公司 

       璟玥湾          

     201814    

 

 

 

 

 

 

 

 

     

 

1、本方案使用黑色钢笔填写,字迹应清晰工整,如有涂改应加盖公章。

2、申请商品房销(预)售方案应包括以下内容:

□ 商品房项目的基本情况,包括项目名称、坐落、土地情况(包括用途、面积、年限、取得方式等)、项目总规模,容积率、绿地率等规划参数,业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。

□ 商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况;

□ 商品房项目的建设情况,包括项目建设周期、各期计划和进度;

□ 商品房项目销售广告、楼书等宣传资料;

□ 商品房销售计划与销售方式,包括每期销售的房源、开盘时间、地点,自行销售或代理销售等相关情况;

□ 商品房销售价格(包括定价调价方式、方法),销售合同文本以及签约销售流程,具体的商品房交房方案;

□ 售楼处的各项规章制度,包括解决商品房销售纠纷的预案和制度,维护销售制序的措施及突发事件的处理预案;

□ 承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定,达到预售标准及时申请预售,取得预售许可证后按时销售;

□ 商品房预售资金监管协议书;

□ 监管银行预发放的资金账户账号;

□ 监管项目的工程形象进度表;

□ 监管项目各阶段的资金使用计划;

□ 房地产开发企业认为需要制订的其他事项。

3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

5、本申请书要求提供的资料复印件,申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”,注明日期并加盖申请单位公章。申请时必须携带原件由收件人校核。

 

 

 

 

 

一、基本情况

开发企业

嘉兴兴裕实业有限公司

办公地点

嘉兴市越秀南路176号越秀广场三幢101

法人代表

李宇光

资质等级

暂定

经办人

芦芳

联系电话

15005830421

开发项目名称

璟玥湾

开发项目座落

东至红薇路,南至七一港,西至九里港,北至姚家荡路

土地使用权证号

嘉土国用(2016)第645458

土地用途

商住用地

用地面积

46561.5

土地使

用年限

住宅柒拾年

土地使用权取得方式

出让

规划许可证号

建字第330401201610044

规划建设

总面积

142968.47

规划容积率

2.2

绿地率

30%

施工许可证号

330411201609290201

施工合同号

经土施第20160920012

开发项目及销(预)售商品房建设情况、销(预)售计划(包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容,可附页):

一、   开发项目基本情况:

1、我公司开发建设的  璟玥湾   项目,坐落于  东至红薇路,南至七一港,西至九里港,北至姚家荡路  ,总规划批准建设项目 142968.47  ㎡,共  1 张建设工程规划许可证,其编号为  建字第330401201610044   

2、规划许可证的详细内容:

①号建设工程规划许可证建字第330401201610044号,批准建设项目的面积为        142968.47㎡,共 18 幢,其中住宅 18 幢,地上总建筑面积  102363.01 ㎡,包含住宅建筑面积100571.49㎡,社区建筑面积352.60㎡,物业建筑面积766.43㎡,公用设施建筑面积663.67㎡,商业建筑面积   8.82㎡;地下总建筑面积40605.46㎡,包含配套用房建筑面积1872.62㎡,汽车库建筑面积 20162.45  ㎡,人防建筑面积9659.73㎡,自行车库建筑面积 2315.10  ㎡,住宅配套建筑面积5897.07,公用设施建筑面积 698.49 ㎡;

3、该规划许可项目计划分 5 次预售,此次申报预售许可为 141516      幢。

 

二、   此次申报预售商品房情况:

1、申报预售详细情况:此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为 建字第330401201610044 ,本次申报预售的商品房为第 1 ,共计 3 幢,其幢号为 14幢、15幢、16  ,申报预售建筑总面积 22432.64  ㎡,用途为 住宅       14 幢总层数为  19  层(地上  18  层、地下  1  层);  15  幢总层数为  19  层(地上 18   层、地下  1  层); 16 幢总层数为  19 层(地上  18  层、地下  1  层)。可销售住宅 168 套,建筑面积 22432.64  ㎡;其中90平方米以下有 0 套,建筑面积  0  ㎡;

2、预计建设进度:此次申报  3  幢房屋已全部开工建设,目前工程进度已到基础±0.00线,预计 2018 3月完成主体建设,  2019    4   30 日竣工2019630日交付使用。

3、销售进度计划、销售方式:商品房销售设计有楼书,并在 销售会馆、网络、报纸、户外等    宣传,其中涉及的规划参数,全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托嘉兴市规划设计研究院有限公司测绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证5日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式,不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在 御缇湾会所 项目选择自行销售

4、销售价格: 本次预售房屋住宅一房一价,严格要求按照嘉兴市区商品房销售方案备案管理规定执行,售楼现场地点位于 御缇湾会所,可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价,我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用省工商局批准的标准文本,销售采取网上签约方式,(签约销售流程为:选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→  7  日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→   30  日内办理好银行贷款手续。)明确商品房交房要求,时间及违约责任。

5、售楼处的各种规章制度:本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定,售楼处严格实行各种规章制度,包括解决商品房销售纠纷的预案和制度,维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案,为和谐社会的建设承担应有的义务和责任,达到预售标准时及时申请,取得预售许可证后按时销售。

6交付方案:此次申报   3  2019630按相关规定验收合格后以毛坯房标准进行交付,交付后由 上海锐翔上房物业管理有限公司 进行统一的管理。

 

 

 

二、申请销(预)售商品房情况

(一)申请销(预)售总面积   22432.64  ㎡。其中:

1、住宅   3     168    22432.64   ㎡。

2、非住宅

办公用房    /    /    套(间)      /      ㎡;

商业用房   /      /   套(间)    /        ㎡;

车库      /    套(间)       /      ㎡;

其他      /    套(间)    /         ㎡。

3、本次申报的  /          /     室作为保留房,待房屋所有权初始登记后,按照《房屋登记办法》规定办理存量房交易手续。(可附页)

(二)申请销(预)售条件

1、除地价款外已投入资金:     /                

2、基础工程完成情况:   已达到±0.00线以上       

(三)承诺开盘时间为:  取得《商品房预售许可证》5日内      。

(四)权利受限制情况

本次申报销(预)售的项目中,    /       的土地使用权已办理土地抵押(或在建工程抵押),抵押权人为       /        。抵押权人于       /      书面同意我司申报        /      预售许可证并上市销售(详见附后)。

(五)计划竣工日期:  2019430                 

(六)设计单位:浙江省利恩工程设计咨询有限公司

(七)施工单位:   浙江博元建设股份有限公司             

(八)监理单位:浙江禾城工程管理有限公司

三、预售资金监管情况

   本次申报的商品房预售资金监管银行是 中信银行股份有限公司嘉兴分行  银行(监管账户为 8110801012500871151 。预售资金将优先用于后续工程建设,我公司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用(详见附后协议书)。

四、物业管理和社区用房

(一)物业管理

1、该项目的前期物业管理企业采用   邀请招标   方式选聘,前期物业服务合同于 120签订,前期的物业管理企业为 上海锐翔上房物业管理有限公司 ,其资质证号为 (建) 1010011  

    2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书(后页)。

(二)社区用房

    社区用房面积配置(应提供面积)351㎡。

五、人防设施和白蚁防治

(一)   人防设施

    核定必建人防设施面积9659.73   ㎡,在14~18幢地下室内划定。

(二)白蚁防治

    《白蚁防治合同》合同号2016034,白蚁防治面积142968.47㎡,有关该住宅小区的白蚁保证内容:根据浙江省“房屋白蚁监测控制技术规程”对项目进行新建房屋的白蚁防治。

六、物价部门价格审验批文号(属商品房性质无需提供):   / 

 

 

物业管理配套设施说明情况

   

规划许可证号

坐落位置(幢、室号)

所在层数

应提供建筑面积(㎡)

交付

日期

备注

物业管理

服务用房

1

建字第330401201610044

16

1F2F

716

2019/6/30

 

2

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

物业管理

经营性用房

1

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

公共车库

1

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

公共车位

1

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

七、销(预)售房屋明细(可附页)

幢号

房号

结构

层数

所在

层数

预测

面积

规划

用途

房屋销售单价

(元/㎡)

1

14

301

框剪

19

3

128.71

住宅

11320

2

14

302

框剪

19

3

128.09

住宅

11154

3

14

303

框剪

19

3

128.09

住宅

11269

4

14

304

框剪

19

3

136.69

住宅

11741

5

14

401

框剪

19

4

128.71

住宅

11380

6

14

402

框剪

19

4

128.09

住宅

11216

7

14

403

框剪

19

4

128.09

住宅

11332

8

14

404

框剪

19

4

136.69

住宅

11804

9

14

501

框剪

19

5

128.71

住宅

11444

10

14

502

框剪

19

5

128.09

住宅

11280

11

14

503

框剪

19

5

128.09

住宅

11395

12

14

504

框剪

19

5

136.69

住宅

11866

13

14

601

框剪

19

6

128.71

住宅

11682

14

14

602

框剪

19

6

128.09

住宅

11341

15

14

603

框剪

19

6

128.09

住宅

11458

16

14

604

框剪

19

6

136.69

住宅

11929

17

14

701

框剪

19

7

128.71

住宅

11745

18

14

702

框剪

19

7

128.09

住宅

11404

19

14

703

框剪

19

7

128.09

住宅

11521

20

14

704

框剪

19

7

136.69

住宅

11991

21

14

801

框剪

19

8

128.71

住宅

11806

22

14

802

框剪

19

8

128.09

住宅

11466

23

14

803

框剪

19

8

128.09

住宅

11582

24

14

804

框剪

19

8

136.69

住宅

12054

25

14

901

框剪

19

9

128.71

住宅

11869

26

14

902

框剪

19

9

128.09

住宅

11530

27

14

903

框剪

19

9

128.09

住宅

11645

28

14

904

框剪

19

9

136.69

住宅

12116

29

14

1001

框剪

19

10

128.71

住宅

11932

30

14

1002

框剪

19

10

128.09

住宅

11591

31

14

1003

框剪

19

10

128.09

住宅

11708

32

14

1004

框剪

19

10

136.69

住宅

12178

33

14

1101

框剪

19

11

128.71

住宅

11972

34

14

1102

框剪

19

11

128.09

住宅

11634

35

14

1103

框剪

19

11

128.09

住宅

11750

36

14

1104

框剪

19

11

136.69

住宅

12220

37

14

1201

框剪

19

12

128.71

住宅

12015

38

14

1202

框剪

19

12

128.09

住宅

11675

39

14

1203

框剪

19

12

128.09

住宅

11791

40

14

1204

框剪

19

12

136.69

住宅

12263

41

14

1301

框剪

19

13

128.71

住宅

12056

42

14

1302

框剪

19

13

128.09

住宅

11717

43

14

1303

框剪

19

13

128.09

住宅

11832

44

14

1304

框剪

19

13

136.69

住宅

12304

45

14

1401

框剪

19

14

128.71

住宅

12099

46

14

1402

框剪

19

14

128.09

住宅

11758

47

14

1403

框剪

19

14

128.09

住宅

11875

48

14

1404

框剪

19

14

136.69

住宅

12347

49

14

1501

框剪

19

15

128.71

住宅

12141

50

14

1502

框剪

19

15

128.09

住宅

11799

51

14

1503

框剪

19

15

128.09

住宅

11917

52

14

1504

框剪

19

15

136.69

住宅

12387

53

14

1601

框剪

19

16

128.71

住宅

12181

54

14

1602

框剪

19

16

128.09

住宅

11841

55

14

1603

框剪

19

16

128.09

住宅

11958

56

14

1604

框剪

19

16

136.69

住宅

12428

57

14

1701

框剪

19

17

128.71

住宅

12224

58

14

1702

框剪

19

17

128.11

住宅

11884

59

14

1703

框剪

19

17

128.11

住宅

12000

60

14

1704

框剪

19

17

136.69

住宅

12471

61

14

1801

框剪

19

18

128.71

住宅

12224

62

14

1802

框剪

19

18

128.11

住宅

11884

63

14

1803

框剪

19

18

128.11

住宅

12000

64

14

1804

框剪

19

18

136.69

住宅

12471

65

15

101

框剪

19

1

131.80

住宅

13815

66

15

102

框剪

19

1

142.99

住宅

13815

67

15

103

框剪

19

1

140.77

住宅

13666

68

15

104

框剪

19

1

129.78

住宅

14298

69

15

201

框剪

19

2

131.80

住宅

12958

70

15

202

框剪

19

2

142.69

住宅

12863

71

15

203

框剪

19

2

142.69

住宅

12718

72

15

204

框剪

19

2

131.80

住宅

13342

73

15

301

框剪

19

3

131.80

住宅

13020

74

15

302

框剪

19

3

147.16

住宅

12926

75

15

303

框剪

19

3

147.16

住宅

12780

76

15

304

框剪

19

3

131.80

住宅

13406

77

15

401

框剪

19

4

131.80

住宅

13082

78

15

402

框剪

19

4

147.16

住宅

12989

79

15

403

框剪

19

4

147.16

住宅

12842

80

15

404

框剪

19

4

131.80

住宅

13467

81

15

501

框剪

19

5

131.80

住宅

13144

82

15

502

框剪

19

5

147.16

住宅

13051

83

15

503

框剪

19

5

147.16

住宅

12905

84

15

504

框剪

19

5

131.80

住宅

13530

85

15

601

框剪

19

6

131.80

住宅

13208

86

15

602

框剪

19

6

147.16

住宅

13114

87

15

603

框剪

19

6

147.16

住宅

12968

88

15

604

框剪

19

6

131.80

住宅

13592

89

15

701

框剪

19

7

131.80

住宅

13269

90

15

702

框剪

19

7

147.16

住宅

13177

91

15

703

框剪

19

7

147.16

住宅

13030

92

15

704

框剪

19

7

131.80

住宅

13657

93

15

801

框剪

19

8

131.80

住宅

13332

94

15

802

框剪

19

8

147.16

住宅

13238

95

15

803

框剪

19

8

147.16

住宅

13092

96

15

804

框剪

19

8

131.80

住宅

13717

97

15

901

框剪

19

9

131.80

住宅

13395

98

15

902

框剪

19

9

147.16

住宅

13301

99

15

903

框剪

19

9

147.16

住宅

13155

100

15

904

框剪

19

9

131.80

住宅

13781

101

15

1001

框剪

19

10

131.80

住宅

13760

102

15

1002

框剪

19

10

147.16

住宅

13364

103

15

1003

框剪

19

10

147.16

住宅

13218

104

15

1004

框剪

19

10

131.80

住宅

14092

105

15

1101

框剪

19

11

131.80

住宅

13833

106

15

1102

框剪

19

11

147.16

住宅

13427

107

15

1103

框剪

19

11

147.16

住宅

13280

108

15

1104

框剪

19

11

131.80

住宅

14134

109

15

1201

框剪

19

12

131.80

住宅

13906

110

15

1202

框剪

19

12

147.16

住宅

13488

111

15

1203

框剪

19

12

147.16

住宅

13342

112

15

1204

框剪

19

12

131.80

住宅

14177

113

15

1301

框剪

19

13

131.80

住宅

13978

114

15

1302

框剪

19

13

147.16

住宅

13551

115

15

1303

框剪

19

13

147.16

住宅

13406

116

15

1304

框剪

19

13

131.80

住宅

14218

117

15

1401

框剪

19

14

131.80

住宅

14051

118

15

1402

框剪

19

14

147.16

住宅

13614

119

15

1403

框剪

19

14

147.16

住宅

13467

120

15

1404

框剪

19

14

131.80

住宅

14260

121

15

1501

框剪

19

15

131.80

住宅

14125

122

15

1502

框剪

19

15

147.16

住宅

13676

123

15

1503

框剪

19

15

147.16

住宅

13530

124

15

1504

框剪

19

15

131.80

住宅

14301

125

15

1601

框剪

19

16

131.80

住宅

14197

126

15

1602

框剪

19

16

147.16

住宅

13738

127

15

1603

框剪

19

16

147.16

住宅

13592

128

15

1604

框剪

19

16

131.80

住宅

14343

129

15

1701

框剪

19

17

131.80

住宅

14271

130

15

1702

框剪

19

17

147.16

住宅

13801

131

15

1703

框剪

19

17

147.16

住宅

13657

132

15

1704

框剪

19

17

131.80

住宅

14371

133

15

1801

框剪

19

18

131.80

住宅

14271

134

15

1802

框剪

19

18

147.16

住宅

13801

135

15

1803

框剪

19

18

147.16

住宅

13657

136

15

1804

框剪

19

18

131.80

住宅

14371

137

16

301

框剪

19

3

127.07

住宅

10633

138

16

302

框剪

19

3

127.07

住宅

11018

139

16

401

框剪

19

4

127.07

住宅

10695

140

16

402

框剪

19

4

127.07

住宅

11082

141

16

501

框剪

19

5

127.07

住宅

10757

142

16

502

框剪

19

5

127.07

住宅

11142

143

16

601

框剪

19

6

127.07

住宅

10997

144

16

602

框剪

19

6

127.07

住宅

11206

145

16

701

框剪

19

7

127.07

住宅

11061

146

16

702

框剪

19

7

127.07

住宅

11268

147

16

801

框剪

19

8

127.07

住宅

11123

148

16

802

框剪

19

8

127.07

住宅

11331

149

16

901

框剪

19

9

127.07

住宅

11185

150

16

902

框剪

19

9

127.07

住宅

11394

151

16

1001

框剪

19

10

127.07

住宅

11227

152

16

1002

框剪

19

10

127.07

住宅

11435

153

16

1101

框剪

19

11

127.07

住宅

11268

154

16

1102

框剪

19

11

127.07

住宅

11477

155

16

1201

框剪

19

12

127.07

住宅

11311

156

16

1202

框剪

19

12

127.07

住宅

11520

157

16

1301

框剪

19

13

127.07

住宅

11351

158

16

1302

框剪

19

13

127.07

住宅

11560

159

16

1401

框剪

19

14

127.07

住宅

11394

160

16

1402

框剪

19

14

127.07

住宅

11601

161

16

1501

框剪

19

15

127.07

住宅

11435

162

16

1502

框剪

19

15

127.07

住宅

11644

163

16

1601

框剪

19

16

127.07

住宅

11477

164

16

1602

框剪

19

16

127.07

住宅

11685

165

16

1701

框剪

19

17

127.07

住宅

11520

166

16

1702

框剪

19

17

127.07

住宅

11727

167

16

1801

框剪

19

18

127.07

住宅

11520

168

16

1802

框剪

19

18

127.07

住宅

11727

住宅加权平均单价(元/㎡)

12500

 

注:1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供;

2、应注明跃层面积;

3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

八、其他情况说明(相关承诺):

1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书,严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本,预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。

2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并将切实履行。

 

 

 

                   开发企业名称:嘉兴兴裕实业有限公司  

日    期:2018年1月4日

 

 

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