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柳岸禾风公寓二期23幢、24幢商品房预售方案
作者:市建委窗口  来源:本站原创  日期:2018-01-15  点击数:5494

 

 

 

商品房(预)销售

  

 

 

 

        

 

 

 嘉兴绿城塘汇房地产开发有限公司 

 柳岸禾风公寓二期23幢、24           

 20181                             

 

 

 

 

 

 

 

 

     

 

1、本方案使用黑色钢笔填写或打印,字迹应清晰工整,如有涂改应加盖公章。

2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、基本情况

开发企业

嘉兴绿城塘汇房地产开发有限公司

办公地点

嘉兴市塘汇路976

法人代表

朱明虎

资质等级

暂定资质

经办人

孙天龙

联系电话

18457311157

开发项目名称

柳岸禾风公寓二期

开发项目座落

北至塘汇路、东至永政路、南至长纤塘、西至茶园路匝道

不动产权证号

浙(2017)嘉开不动产权第0035780

土地用途

商住

用地面积

52895.3

土地使

用年限

商业40

住宅70

土地使用权取得方式

出让

规划许可证号

建字第330401201710074

规划建设

总面积

166768.86

规划容积率

2.3

绿地率

30%

施工许可证号

330411201711290101

施工合同号

[]土合第20171116230

开发项目及销(预)售商品房建设情况、销(预)售计划(包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容,可附页):

一、   开发项目基本情况:

1、我公司开发建设的  柳岸禾风公寓二期 项目,坐落于  北至塘汇路、东至永政路、南至长纤塘、西至茶园路匝道,总规划批准建设项目 166768.86 ㎡,共  1  张建设工程规划许可证,其编号为①  建字第330401201710074

2、规划许可证的详细内容:

①号建设工程规划许可证建字第330401201710074号,批准建设项目的面积为    166768.86㎡,共 20 幢,其中住宅 14 幢,包含住宅建筑面积   118500.43  ㎡、商业建筑面积   562.04  ㎡、其他建筑面积2009.26㎡;别墅  /   幢,建筑面积   /  ㎡;商业 /  幢,建筑面积㎡;办公  /  幢,建筑面积   /   ㎡;车库(地上、地下)  1 幢,建筑面积   45193.28   ㎡;其他 幢,建筑面积 503.85㎡。

3、该规划许可项目计划分 4  次预售,此次申报预售许可为   23幢、24

 

二、   此次申报预售商品房情况:

1、申报预售详细情况:此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为 建字第330401201710074    ,本次申报预售的商品房为第  1 ,共计  2 幢,其幢号为    23幢、24     ,申报预售建筑总面积   20442.47    ㎡,用途为  住宅、商业      23  幢总层数为  18 层(地上  17  层、地下  1  层);  24  幢总层数为   24    层(地上  23  层、地下  1  层);可销售住宅  184   套,建筑面积 19907.64  ㎡,其中90㎡以下有44套,建筑面积3920.84㎡;可销售商业5套(间),建筑面积534.83

 

 2、预计建设进度:此次申报  2  幢房屋已全部开工建设,预计 2018    10 月完成主体建设,   2019      11     30  日竣工   2019  12   30 日交付使用。

3、销售进度计划、销售方式:商品房销售设计有楼书,并在嘉兴日报、晚报、广播电视报、媒体 宣传,其中涉及的规划参数,全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托 嘉兴市规划设计研究院有限公司 测绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证5日内开盘。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在 现场售楼处项目选择自行销售

4、销售价格: 本次预售房屋住宅一房一价,严格要求按照嘉兴市区商品房销售方案备案管理规定执行,售楼现场地点位于嘉兴市塘汇路绿城柳岸禾风生活馆,可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价,我公司将严格按照相关规定执行。销售合同采用省工商局批准的标准文本,销售采取网上签约方式,(签约销售流程为:选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→ 7 日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→ 7 日内办理好银行贷款手续。)明确商品房交房要求,时间及违约责任。

5、售楼处的各种规章制度:本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定,售楼处严格实行各种规章制度,包括解决商品房销售纠纷的预案和制度,维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案,为和谐社会的建设承担应有的义务和责任,达到预售标准时及时申请,取得预售许可证后按时销售。

6交付方案:此次申报  2      2019    12 30  按相关规定验收合格后以毛坯房标准进行交付

 

 

 

二、申请销(预)售商品房情况

(一)申请销(预)售总面积     20442.47     ㎡。其中:

1、住宅     2        184        19907.64    ㎡。

2、非住宅

办公用房   /      /   套(间)       /     ㎡;

商业用房  /      5 套(间)      534.83     ㎡;

车库     /     套(间)       /      ㎡;

其他    /      套(间)       /      ㎡。

3、本次申报的   /        /      室作为保留房。

(二)申请销(预)售条件

1、除地价款外已投入资金: 7758820 /28000000   

2、基础工程完成情况:         /          

(三)承诺开盘时间为:   取得预售证后五日之内           。

(四)权利受限制情况

本次申报销(预)售的项目中,柳岸禾风公寓二期23幢、24的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 杭州银行股份有限公司嘉兴分行、中国农业银行股份有限公司嘉兴分行  。抵押权人于20171228书面同意我司申报 柳岸禾风公寓二期23幢、24  预售许可证并上市销售(详见附后)。

(五)计划竣工日期:    20191130     

(六)设计单位: 杭州九米建筑设计有限公司               

(七)施工单位:  浙江坤兴建设有限公司             

(八)监理单位:  杭州市城市建设监理有限公司     

三、预售资金监管情况

   本次申报的商品房预售资金监管银行是中国农业银行嘉关支行银行(监管账户为 19385601040001133 。预售资金将优先用于后续工程建设,我公司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。

四、物业管理和社区用房

(一)物业管理

1、该项目的前期物业管理企业采用    邀请招标    方式选聘,前期物业服务合同于 2017621 签订,前期的物业管理企业为 绿城物业服务集团有限公司  ,其资质证号为  (建)1040095 

    2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书(后页)。

(二)社区用房

社区用房面积配置(应提供面积)   519㎡。

五、人防设施和白蚁防治

(一)   人防设施

    核定必建人防设施面积       11774.68       ㎡,在  /           幢地下室内划定。

(二)白蚁防治

《白蚁防治合同》合同号    /    ,白蚁防治面积   166768.86    ㎡,

有关该住宅小区的白蚁保证内容:           /             

六、物价部门价格审验批文号(属商品房性质无需提供):   / 

 

 

 

 

 

 

 

物业管理配套设施说明情况

   

规划许可证号

坐落位置(幢、室号)

所在层数

应提供建筑面积(㎡)

交付

日期

备注

物业管理

服务用房

1

建字第330401201710074

25幢一层

1

851.03

20191230

/

2

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

物业管理

经营性用房

1

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

公共车库

1

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

公共车位

1

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

七、销(预)售房屋明细(可附页)

幢号

房号

结构

总层数

所在层数

预测面积

规划用途

房屋销售单价(元/㎡)

1

23

201

框剪结构

18

2

113.06

住宅

9174

2

23

202

框剪结构

18

2

117.13

住宅

8805

3

23

203

框剪结构

18

2

117.13

住宅

8670

4

23

204

框剪结构

18

2

117.13

住宅

8670

5

23

205

框剪结构

18

2

117.13

住宅

8670

6

23

206

框剪结构

18

2

113.06

住宅

8762

7

23

301

框剪结构

18

3

113.06

住宅

9574

8

23

302

框剪结构

18

3

117.13

住宅

9205

9

23

303

框剪结构

18

3

117.13

住宅

9070

10

23

304

框剪结构

18

3

117.13

住宅

9070

11

23

305

框剪结构

18

3

117.13

住宅

9070

12

23

306

框剪结构

18

3

113.06

住宅

9162

13

23

401

框剪结构

18

4

113.06

住宅

10174

14

23

402

框剪结构

18

4

117.13

住宅

9805

15

23

403

框剪结构

18

4

117.13

住宅

9670

16

23

404

框剪结构

18

4

117.13

住宅

9670

17

23

405

框剪结构

18

4

117.13

住宅

9670

18

23

406

框剪结构

18

4

113.06

住宅

9762

19

23

501

框剪结构

18

5

113.06

住宅

10224

20

23

502

框剪结构

18

5

117.13

住宅

9855

21

23

503

框剪结构

18

5

117.13

住宅

9720

22

23

504

框剪结构

18

5

117.13

住宅

9720

23

23

505

框剪结构

18

5

117.13

住宅

9720

24

23

506

框剪结构

18

5

113.06

住宅

9812

25

23

601

框剪结构

18

6

113.06

住宅

10274

26

23

602

框剪结构

18

6

117.13

住宅

9905

27

23

603

框剪结构

18

6

117.13

住宅

9770

28

23

604

框剪结构

18

6

117.13

住宅

9770

29

23

605

框剪结构

18

6

117.13

住宅

9770

30

23

606

框剪结构

18

6

113.06

住宅

9862

31

23

701

框剪结构

18

7

113.06

住宅

10324

32

23

702

框剪结构

18

7

117.13

住宅

9955

33

23

703

框剪结构

18

7

117.13

住宅

9820

34

23

704

框剪结构

18

7

117.13

住宅

9820

35

23

705

框剪结构

18

7

117.13

住宅

9820

36

23

706

框剪结构

18

7

113.06

住宅

9912

37

23

801

框剪结构

18

8

113.06

住宅

10374

38

23

802

框剪结构

18

8

117.13

住宅

10005

39

23

803

框剪结构

18

8

117.13

住宅

9870

40

23

804

框剪结构

18

8

117.13

住宅

9870

41

23

805

框剪结构

18

8

117.13

住宅

9870

42

23

806

框剪结构

18

8

113.06

住宅

9962

43

23

901

框剪结构

18

9

113.06

住宅

10424

44

23

902

框剪结构

18

9

117.13

住宅

10055

45

23

903

框剪结构

18

9

117.13

住宅

9920

46

23

904

框剪结构

18

9

117.13

住宅

9920

47

23

905

框剪结构

18

9

117.13

住宅

9920

48

23

906

框剪结构

18

9

113.06

住宅

10012

49

23

1001

框剪结构

18

10

113.06

住宅

10474

50

23

1002

框剪结构

18

10

117.13

住宅

10105

51

23

1003

框剪结构

18

10

117.13

住宅

9970

52

23

1004

框剪结构

18

10

117.13

住宅

9970

53

23

1005

框剪结构

18

10

117.13

住宅

9970

54

23

1006

框剪结构

18

10

113.06

住宅

10062

55

23

1101

框剪结构

18

11

113.06

住宅

10524

56

23

1102

框剪结构

18

11

117.13

住宅

10155

57

23

1103

框剪结构

18

11

117.13

住宅

10020

58

23

1104

框剪结构

18

11

117.13

住宅

10020

59

23

1105

框剪结构

18

11

117.13

住宅

10020

60

23

1106

框剪结构

18

11

113.06

住宅

10112

61

23

1201

框剪结构

18

12

113.06

住宅

10574

62

23

1202

框剪结构

18

12

117.13

住宅

10205

63

23

1203

框剪结构

18

12

117.13

住宅

10070

64

23

1204

框剪结构

18

12

117.13

住宅

10070

65

23

1205

框剪结构

18

12

117.13

住宅

10070

66

23

1206

框剪结构

18

12

113.06

住宅

10162

67

23

1301

框剪结构

18

13

113.06

住宅

10624

68

23

1302

框剪结构

18

13

117.13

住宅

10255

69

23

1303

框剪结构

18

13

117.13

住宅

10120

70

23

1304

框剪结构

18

13

117.13

住宅

10120

71

23

1305

框剪结构

18

13

117.13

住宅

10120

72

23

1306

框剪结构

18

13

113.06

住宅

10212

73

23

1401

框剪结构

18

14

113.06

住宅

10674

74

23

1402

框剪结构

18

14

117.13

住宅

10305

75

23

1403

框剪结构

18

14

117.13

住宅

10170

76

23

1404

框剪结构

18

14

117.13

住宅

10170

77

23

1405

框剪结构

18

14

117.13

住宅

10170

78

23

1406

框剪结构

18

14

113.06

住宅

10262

79

23

1501

框剪结构

18

15

113.06

住宅

10724

80

23

1502

框剪结构

18

15

117.13

住宅

10355

81

23

1503

框剪结构

18

15

117.13

住宅

10220

82

23

1504

框剪结构

18

15

117.13

住宅

10220

83

23

1505

框剪结构

18

15

117.13

住宅

10220

84

23

1506

框剪结构

18

15

113.06

住宅

10312

85

23

1601

框剪结构

18

16

113.06

住宅

10774

86

23

1602

框剪结构

18

16

117.13

住宅

10405

87

23

1603

框剪结构

18

16

117.13

住宅

10270

88

23

1604

框剪结构

18

16

117.13

住宅

10270

89

23

1605

框剪结构

18

16

117.13

住宅

10270

90

23

1606

框剪结构

18

16

113.06

住宅

10362

91

23

1701

框剪结构

18

17

113.06

住宅

9674

92

23

1702

框剪结构

18

17

117.13

住宅

9305

93

23

1703

框剪结构

18

17

117.13

住宅

9170

94

23

1704

框剪结构

18

17

117.13

住宅

9170

95

23

1705

框剪结构

18

17

117.13

住宅

9170

96

23

1706

框剪结构

18

17

113.06

住宅

9262

97

24

201

框剪结构

24

2

110.74

住宅

8670

98

24

202

框剪结构

24

2

89.11

住宅

7946

99

24

203

框剪结构

24

2

89.11

住宅

7946

100

24

204

框剪结构

24

2

110.74

住宅

8622

101

24

301

框剪结构

24

3

110.74

住宅

9070

102

24

302

框剪结构

24

3

89.11

住宅

8346

103

24

303

框剪结构

24

3

89.11

住宅

8346

104

24

304

框剪结构

24

3

110.74

住宅

9022

105

24

401

框剪结构

24

4

110.74

住宅

9720

106

24

402

框剪结构

24

4

89.11

住宅

8996

107

24

403

框剪结构

24

4

89.11

住宅

8996

108

24

404

框剪结构

24

4

110.74

住宅

9672

109

24

501

框剪结构

24

5

110.74

住宅

9770

110

24

502

框剪结构

24

5

89.11

住宅

9046

111

24

503

框剪结构

24

5

89.11

住宅

9046

112

24

504

框剪结构

24

5

110.74

住宅

9722

113

24

601

框剪结构

24

6

110.74

住宅

9820

114

24

602

框剪结构

24

6

89.11

住宅

9096

115

24

603

框剪结构

24

6

89.11

住宅

9096

116

24

604

框剪结构

24

6

110.74

住宅

9772

117

24

701

框剪结构

24

7

110.74

住宅

9870

118

24

702

框剪结构

24

7

89.11

住宅

9146

119

24

703

框剪结构

24

7

89.11

住宅

9146

120

24

704

框剪结构

24

7

110.74

住宅

9822

121

24

801

框剪结构

24

8

110.74

住宅

9920

122

24

802

框剪结构

24

8

89.11

住宅

9196

123

24

803

框剪结构

24

8

89.11

住宅

9196

124

24

804

框剪结构

24

8

110.74

住宅

9872

125

24

901

框剪结构

24

9

110.74

住宅

9970

126

24

902

框剪结构

24

9

89.11

住宅

9246

127

24

903

框剪结构

24

9

89.11

住宅

9246

128

24

904

框剪结构

24

9

110.74

住宅

9922

129

24

1001

框剪结构

24

10

110.74

住宅

10020

130

24

1002

框剪结构

24

10

89.11

住宅

9296

131

24

1003

框剪结构

24

10

89.11

住宅

9296

132

24

1004

框剪结构

24

10

110.74

住宅

9972

133

24

1101

框剪结构

24

11

110.74

住宅

10070

134

24

1102

框剪结构

24

11

89.11

住宅

9346

135

24

1103

框剪结构

24

11

89.11

住宅

9346

136

24

1104

框剪结构

24

11

110.74

住宅

10022

137

24

1201

框剪结构

24

12

110.74

住宅

10120

138

24

1202

框剪结构

24

12

89.11

住宅

9396

139

24

1203

框剪结构

24

12

89.11

住宅

9396

140

24

1204

框剪结构

24

12

110.74

住宅

10072

141

24

1301

框剪结构

24

13

110.74

住宅

10170

142

24

1302

框剪结构

24

13

89.11

住宅

9446

143

24

1303

框剪结构

24

13

89.11

住宅

9446

144

24

1304

框剪结构

24

13

110.74

住宅

10122

145

24

1401

框剪结构

24

14

110.74

住宅

10220

146

24

1402

框剪结构

24

14

89.11

住宅

9496

147

24

1403

框剪结构

24

14

89.11

住宅

9496

148

24

1404

框剪结构

24

14

110.74

住宅

10172

149

24

1501

框剪结构

24

15

110.74

住宅

10270

150

24

1502

框剪结构

24

15

89.11

住宅

9546

151

24

1503

框剪结构

24

15

89.11

住宅

9546

152

24

1504

框剪结构

24

15

110.74

住宅

10222

153

24

1601

框剪结构

24

16

110.74

住宅

10320

154

24

1602

框剪结构

24

16

89.11

住宅

9596

155

24

1603

框剪结构

24

16

89.11

住宅

9596

156

24

1604

框剪结构

24

16

110.74

住宅

10272

157

24

1701

框剪结构

24

17

110.74

住宅

10370

158

24

1702

框剪结构

24

17

89.11

住宅

9646

159

24

1703

框剪结构

24

17

89.11

住宅

9646

160

24

1704

框剪结构

24

17

110.74

住宅

10322

161

24

1801

框剪结构

24

18

110.74

住宅

10420

162

24

1802

框剪结构

24

18

89.11

住宅

9696

163

24

1803

框剪结构

24

18

89.11

住宅

9696

164

24

1804

框剪结构

24

18

110.74

住宅

10372

165

24

1901

框剪结构

24

19

110.74

住宅

10470

166

24

1902

框剪结构

24

19

89.11

住宅

9746

167

24

1903

框剪结构

24

19

89.11

住宅

9746

168

24

1904

框剪结构

24

19

110.74

住宅

10422

169

24

2001

框剪结构

24

20

110.74

住宅

10520

170

24

2002

框剪结构

24

20

89.11

住宅

9796

171

24

2003

框剪结构

24

20

89.11

住宅

9796

172

24

2004

框剪结构

24

20

110.74

住宅

10472

173

24

2101

框剪结构

24

21

110.74

住宅

10570

174

24

2102

框剪结构

24

21

89.11

住宅

9846

175

24

2103

框剪结构

24

21

89.11

住宅

9846

176

24

2104

框剪结构

24

21

110.74

住宅

10522

177

24

2201

框剪结构

24

22

110.74

住宅

10620

178

24

2202

框剪结构

24

22

89.11

住宅

9896

179

24

2203

框剪结构

24

22

89.11

住宅

9896

180

24

2204

框剪结构

24

22

110.74

住宅

10572

181

24

2301

框剪结构

24

23

110.74

住宅

9170

182

24

2302

框剪结构

24

23

89.11

住宅

8446

183

24

2303

框剪结构

24

23

89.11

住宅

8446

184

24

2304

框剪结构

24

23

110.74

住宅

9122

加权住宅均价

9800

185

23

01

框剪结构

18

1

67.38

商业

30000

186

24

02

框剪结构

24

1

123.72

商业

32000

187 187187

24

03

框剪结构

24

1

162.23

商业

35000

188

24

04

框剪结构

24

1

107.04

商业

32000

189

24

05

框剪结构

24

1

74.46

商业

30000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

注:1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供;

2、应注明跃层面积;

3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度;

 

 

八、其他情况说明(相关承诺):

1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书,严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本,预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。

2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并将切实履行。

 

         开发企业名称:嘉兴绿城塘汇房地产开发有限公司

日    期:2018年1月 11

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